问题是这样的:现在我一个亲戚买了一套房，是贷款的，首付已经付了。因为自身问题，贷款是以他家人名义贷的，上个礼拜才做完的预审批，但贷款下批的周期比较长，原房东有点不耐烦，嫌拖得时间太长，想立马拿钱，或者解除合同，但给他的首付他不能立马还。我亲戚的意见是解约可以，但要立马拿钱，不晓得怎么能在解约的同时避免对方耍赖，不还钱。另外对方是否违约？