一、土地是否为不动产？ 《中华人民共和国民法典》第二百零二条规定。“土地使用权可以依照法律规定转让。土地的所有权可以依照法律规定转让。” 因此，土地所有权和使用权都是不动产物权的一种形式。 二、土地与不动产的相同点。 （1）所有者对土地享有占有、使用、收益、处分的权利。 （2）土地是人类赖以生存的基础，具有不可替代性。 三、土地与不动产的不同点。 （1）不动产是指能够被分割成若干部分，并能独立存在的财产，如房屋、机器设备等。 （2）土地作为不动产的一部分，其价值与其位置、大小、形状等因素有关，且容易受到自然因素的影响。 四、房地产与不动产的区别。 （1）房地产是指以土地为基础，包括土地及其上的建筑物或附着物。 （2）房地产中的“房地产”概念更为广泛，除了土地之外，还包括了房屋、道路、水体、森林、矿产资源等一切自然资源和人文景观。 综上所述，土地和不动产都属于不动产范畴，但两者在性质、权利能力和义务方面有所不同。