如果房屋价格上涨至新的市场价格（40万元），并且买卖双方已经签订了最终的交易协议，并且买方已经支付了部分款项，那么在理论上，买方有权要求卖方按照最初签订的价格（即22万元）完成交易。然而，在实践中，具体情况可能会有所不同。 首先，需要确认的是，合同中的价格是否包含了额外的费用或补偿，如税费、贷款利息或其他可能增加总价的因素。如果没有明确列出这些费用，那么卖方可能会保留对这部分额外费用的权利。 其次，即使卖方同意以新价格出售房屋，也需要考虑以下因素。 -法律规定。不同地区的法律规定可能存在差异，对于超出原协议价格的部分，是否有相应的法律保护。 -合同条款。买卖双方之间的合同中是否存在关于价格上涨后如何处理的约定？例如，是否允许通过协商调整价格或者采取其他措施来解决？ -法院判决。如果买卖双方未能达成一致，法院可能会根据相关法律法规和事实情况做出判决。 综上所述，如果卖方不同意以新价格出售房屋，而买方希望按照最初协议的价格完成交易，买方可以向法院提起诉讼，请求法院支持其主张。同时，建议详细阅读并理解买卖合同中的所有条款以及相关的法律规定，以便在遇到类似情况时能够更好地维护自己的权益。