根据法律规定，农村房屋的所有权归集体所有，个人无权单独占有或使用。因此，您外公和外婆留下的三间破土房属于集体所有，其所有权无法被转让或出售。至于您提到的小院子，虽然它可能与您的家庭有联系，但同样属于集体所有，也不能作为私人财产进行买卖。 在处理此类事务时，建议您寻求专业人士的帮助，如村里的法律顾问或当地村委会，他们可以为您提供更准确和专业的意见。同时，也可以考虑通过合法途径解决争议，例如向法院提起诉讼请求确认该土地为集体所有，并要求被告停止侵占和赔偿损失。请注意保护自己的合法权益。