首先，您和您的男友已经签订了购房合同，这意味着双方都已经同意购买该房产。如果您决定取消交易，那么需要按照合同条款来处理。 在签订购房合同时，通常会有一个“反悔权”条款，规定如果一方在特定条件下可以单方面解除合同。在这个情况下，如果房东的房屋不符合预期条件（如面积不达标或位置不佳），并且下家也表示愿意支付剩余款项，那么您可以考虑提前终止合同并要求退款。 然而，需要注意的是，每个地区的法律规定可能有所不同，因此建议咨询当地的房地产法规专家以确保您的权益得到保护。此外，在处理任何法律事务时，最好聘请专业的法律顾问进行指导，以便更好地理解相关法律程序和风险。