您好，根据《民法典》的相关规定，租赁期限届满或者承租人提前解除合同的，应当按照约定支付违约金。如果承租人在租赁期间转让房屋，需要事先征得出租人的书面同意，并且在转让之前告知新的承租人相关信息，包括房屋状况和租金等。如果承租人未经出租人同意擅自转让房屋，可能违反了双方之间的租赁协议，可能会导致出租人要求赔偿损失或追究法律责任。 在您的情况下，如果承租人已经与他人签订了房屋转让协议并取得了对方的认可，而出租人不同意转让行为，则出租人有权要求承租人承担违约责任，如退还保证金或其他相关费用，并可能向法院提起诉讼，以保护自己的合法权益。建议您及时与出租人沟通，协商解决办法，避免纠纷升级。