尊敬的客户， 您好！根据您提供的信息，如果您购买的写字楼的实际成交价格高于合同约定的价格（即3980元/平方米），那么该合同可能无效。然而，这需要具体分析合同条款和相关法律法规来确定。建议您尽快联系专业的房地产律师或法律顾问进行详细咨询。 同时，也请您注意保留好与此次购房相关的所有文件和凭证，以便在必要时提供给专业人士帮助判断。 希望我的回答能够对您有所帮助，祝您生活愉快！ 此致 敬礼 [您的名字]