您与租客签订的是五年期的租赁合同，并且租客明确表示只租用一年。在这种情况下，您可以采取以下步骤来处理。 确认协议条款。首先，确认双方在签署合同时对房屋状况和维修责任方面的约定是否清晰。确保您的权益得到保障。 协商解决方案。尝试通过沟通解决这个问题。可能租客只是因为某些原因（如搬家或更换工作）而无法继续履行合同。了解情况后，与其进行谈判，看是否有妥协的空间。 提供修复服务。如果您有相应的技能或者愿意承担相关成本，可以考虑自己进行修复。这不仅节省了费用，也可以避免不必要的纠纷。 寻求法律帮助。如果上述方法都无法解决问题，建议寻求专业的法律帮助。律师可以帮助您分析租客违约的情况以及可能的后果，从而制定更有效的策略。 记录证据。在整个过程中，保留所有相关的书面文件和口头交流的记录，以备将来参考。 请记住，在任何法律事务中保持冷静和理性是非常重要的。希望这些信息能帮助到您。