根据您的描述，您和买家之间存在一份买卖协议，其中包含了购房款的支付、房屋的交付等内容。然而，由于当前的限购政策导致买家无法履行合同中的义务。 在这种情况下，您可以考虑采取以下措施。 了解限购政策的具体规定。首先，建议您查阅相关法规，了解限购政策的具体条款和影响范围，以便更好地应对可能的风险。 联系买家并协商解决方案。与买家进行沟通，了解他们的立场和理由，并尝试找到双方都能接受的解决办法。如果买家坚持不购买房屋，您可以考虑将情况告知中介机构，看看是否有其他买家愿意接手该房屋。 提起诉讼或仲裁。如果您认为自己的权益受到损害，可以根据合同中关于违约责任的规定，选择提起诉讼或仲裁。同时，也可以考虑寻求律师的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。 请记住，每个案件都有其独特的情况，因此在处理此类纠纷时应谨慎行事，确保自己能够获得公正合理的判决。