根据法律规定，如果买卖双方已经签订了书面的房屋买卖合同，并且该合同中明确了价格、交付时间等重要条款，那么该买卖行为是有效的。但是，如果没有签订正式的房屋买卖合同，可能存在一些风险。 首先，你需要确认是否有合法的产权证明文件，如不动产权证书或房屋所有权证等。如果有这些文件，你可以向人民法院申请强制执行，要求对方履行购房合同中的义务。 其次，你也可以考虑通过民事诉讼的方式解决争议。在起诉之前，你应该收集足够的证据来支持你的主张，包括但不限于合同副本、付款凭证、相关邮件等。 最后，如果你认为自己的权益受到了侵害，可以考虑寻求法律援助或者聘请专业的律师进行帮助。同时，也要注意遵守相关的法律法规，避免因违法行为而给自己带来不必要的麻烦。