根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果借款人未能按期还款，债权人可以行使留置权和抵销权。留置权是指债权人依法占有债务人的动产，并有权就该财产优先受偿的权利；抵销权是指债权人可以通过与债务人协商或者通过法院判决的方式，将部分或全部债权转嫁给第三人的一种权利。 在您的情况下，由于您和债权人未明确约定贷款金额，且借款合同中写明了实际借款金额为7万元，因此按照法律规定，债权人只能要求借款人偿还7万元本金，而无法请求对房屋进行处置。 至于是否需要家属签字的问题，这主要取决于相关法律法规和合同条款的具体规定。通常来说，除非有特别的授权文件，否则家庭成员一般不被允许签署重要法律文件，特别是涉及到个人权益的重大事项。 综上所述，建议您尽快与债权人沟通，了解对方的主张并寻求解决方案，同时考虑聘请专业的法律顾问协助处理此事。