集体土地上进行房地产开发的，必须符合《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定。如果在集体土地上建设的商品楼违反了上述法律规定，则构成违法行为。 根据相关法规，集体土地上的房屋不得买卖、租赁或者以其他形式转让给公民个人所有；禁止任何单位和个人向农民收取土地承包费以外的费用，否则将受到相应的行政处罚。 因此，在集体土地上建设的商品楼若存在非法转租或出售的情况，可能涉嫌违反上述规定，并可能导致法律责任。建议您在进行房地产开发活动时，严格遵守相关法律法规，确保合法合规经营。