请问在县城中心买的房子（小产权房，家属院大概有六七十栋都是在一起的）六层楼，房东就俩证，土地证，房权证。这样的房子是不是不受法律保护，以后遇到拆迁还能得到补偿吗？那卖方跟我们签订合同有效吗，如果有效又该怎么保障不发生纠纷。谢谢