你好，父母离婚，我爸说，让我跟他一年，然后承诺家里所有财产完全归我，其中主要有一套房子是十多年前买的，因为开发商的原因暂没有房产证，但是有相关证明什么的，还有老家有一大片宅基地，一片盖了房子现租出去了，日后肯定会有拆迁补偿什么的，等等这些财产需要特别声明吗，又该如何写进去，我该立个合同，承诺书还是什么，格式又是怎样的呢?保证其具有法律效力需要注意什么呢?十分谢谢