对于您提到的情况，首先需要明确的是，口头协议在法律上并不具有强制执行力，因此如果口头协议中涉及到涉及房产等重大财产转移或利益分配的内容，则必须通过书面形式进行确认。 关于是否有效的问题，由于口头协议缺乏书面证据支持，一般情况下是无效的。但在特殊情况下，比如双方对房屋所有权存在争议时，法院可能会根据实际情况来判断其效力。在这种情况下，可以通过调解或者诉讼等方式解决纠纷。 至于小儿子如何保护自己的权益，以下是一些建议。 保留所有与房屋有关的文件和记录，包括但不限于购房合同、房产证复印件等。 如果可以的话，尽量收集其他见证人的证言，这些证言可以帮助证明你们之间的约定和权利义务关系。 在处理此类案件时，建议聘请专业的律师，以确保您的合法权益得到充分保障。 最后，无论情况如何，最重要的是保持冷静，理智地面对问题，寻求公正合理的解决方案。