我们在安徽淮南市市区,我们和沃尔玛商铺合同到期,签署的是6年期限,现在期限到期,也没有谈续签的问题,还欠我们许多人房租,大概有200多家,现在我们建立了一个业主维权qq群,愿意起诉维权的大概100家左右,运营商拖欠房租,并且不归还商铺。我们想委派几个代表去律所详谈,如果有把握,我们可以一起委托律师走法律程序维权。
2024-06-27 16:14您好,根据您提供的情况,您和其他业主面临的问题是合同到期后,运营商不仅未续签合同,还拖欠房租并占用商铺。这种情况下,业主们可以采取以下步骤进行维权: 1. **收集证据**:首先,您需要收集所有与运营商之间的合同文件、交易记录、欠款证明等证据,以便在法律程序中使用。 2. **协商解决**:尽管合同已到期,但首先尝试与运营商协商,看是否能够达成一种和解方案。如果协商无果,可以进入下一步。 3. **委托律师**:您提到已经有100家左右的业主愿意参与诉讼,可以委派几位代表与律师进行详细咨询,评估案件的胜诉可能性和诉讼成本。 4. **集体诉讼**:如果多数业主同意,可以采取集体诉讼的方式,这样可以降低诉讼成本,并且可能提高胜诉率。 5. **法律程序**:通过法律程序,要求运营商支付拖欠的房租,并返还商铺。如果运营商拒不履行,可以申请法院强制执行。 6. **关注时效**:注意合同纠纷的诉讼时效,通常为三年,超过时效可能影响诉讼结果。 7. **媒体曝光**:如果运营商的行为严重损害了业主利益,也可以考虑通过媒体曝光,给运营商施加压力。 最后,建议尽快行动,因为法律程序可能耗时较长,而且拖延可能对业主的利益造成进一步损害。希望这些建议对您有所帮助。