您好！关于您所描述的情况，首先需要明确的是，如果您的房产尚未取得房产证，那么根据《民法典》的规定，您有权要求房地产商返还购房款，并且可以主张房产归还。同时，如果您已经支付了首付款并且签订了相关合同，您可以依据合同约定向房地产商主张违约责任。 然而，在您与房地产公司的借款协议中，如果双方都同意以房产作为抵押，且该抵押协议符合法律规定，那么该协议应当是有效的。但是需要注意的是，如果房地产公司在您没有偿还债务的情况下将房产转移至自己名下，这可能会构成不当得利，即您有权利要求房地产公司将房产退还给您。 因此，建议您先与房地产商沟通协商，了解他们是否有能力履行还款义务；如果无法达成一致，您可以考虑通过法律途径解决，如申请法院强制执行等措施来保护自己的合法权益。希望我的解答能够帮助到您！