您好，根据我国相关法律规定，如果您想将一套有贷款的小两室房屋赠与您堂弟，首先应确保该房产已经还清了全部贷款。如果房产仍然存在未偿还的贷款余额，则可能需要向银行申请提前还款或重新签订贷款合同。 接下来，您可以按照以下步骤进行操作。 确认房产已还清贷款。联系您的贷款机构，确认房产是否已经还清所有贷款，并了解具体的还款情况。 评估房产价值。聘请一位专业的房地产估价师对房产的价值进行评估，以确定其市场价值和实际交易价格。 准备赠与文件。在得到房产评估报告后，准备一份详细的赠与协议，明确双方的权利义务和条款。同时，还需要准备相应的财务证明材料，如银行账户流水等。 办理公证手续。为避免未来的争议，建议委托一名公证员对整个赠与过程进行公证，以保证赠与行为的真实性和有效性。 订立正式的赠与合同。在获得公证后的赠与协议后，双方可以共同订立正式的赠与合同，详细约定赠与的具体条件和期限。 需要注意的是，在执行上述操作时，务必遵守当地的法律法规，确保整个过程中不违反任何规定。此外，对于赠与房产涉及的税费，也应在办理过户前做好充分的预算和安排。希望以上信息能帮助到您，如有其他疑问，请随时咨询专业人士。