在购买商铺时，开发商要求先支付一定比例的定金，并且之后签订正式的购房合同是合法的。这种做法通常是为了确保购房者对所购买的物业有明确的认识和了解，从而降低后续可能存在的风险。 然而，在实际操作中，开发商可能会将定金转化为预付款或订金，具体金额根据具体情况而定。此外，购房合同的内容应当符合当地的法律法规规定，包括但不限于房屋的基本信息、价格、交房时间、违约责任等条款。 因此，在与开发商进行交易时，建议仔细阅读并理解购房合同的所有条款，特别是关于定金、交付条件以及违约责任的部分，以保护自己的合法权益不受损害。同时，也可以考虑聘请专业的房地产律师提供法律咨询服务，帮助您更好地了解相关法律规定及保障自身权益。