购买别人的房产时，如果对方仅持有购房合同，且您与他签订了购房协议，那么这个协议在法律上是有效的。签订购房协议通常被视为一种正式的书面合同，并且可以在不经过公证的情况下生效。 不过，在某些情况下，为了确保您的权益不受损害，建议您考虑将购房协议提交给公证处进行公证。公证可以提供额外的安全性和保障，特别是在涉及大额交易或涉及到可能产生争议的情况时。 总之，如果您已经签署了购房协议并打算按照协议条款履行义务，则该协议应该在法律上具有一定的效力。但是，为了避免任何潜在的风险，特别是当涉及到较大的财务交易时，建议您咨询专业的法律顾问以获得更详细的指导和建议。