尊敬的用户， 关于您的疑问，我可以提供以下建议。 对于您提到的第二个问题，如果您的丈夫在婚姻期间外借的钱款属于夫妻共同债务，则可能会影响房产价值。因此，您可以考虑将该部分债务进行公证，并在离婚协议中明确表示这些债务属于共同债务。 至于第一个问题，根据中国法律规定，即使您和您的丈夫购买了商品房并登记为您的名字，如果您与前妻有一个未成年的子女，那么前妻有权要求分割该房屋。因为按照中国的家庭法规定，父母对未成年子女具有抚养义务，而房屋作为不动产，其所有权应当归属于未成年人的所有权人。 至于第三个问题，是否需要公证并不完全取决于您的个人意愿，而是由法院或仲裁机构决定。如果您的丈夫在外借钱的行为影响到您的利益，您可以在起诉时提出相关证据证明借款行为的存在，并要求损害赔偿。 希望以上信息能够帮助您解决问题，如仍有其他疑问，请随时联系我。