我妈姐妹三个，我爸是上门女婿，我和弟弟管姥姥姥爷叫爷爷奶奶，管两个姨叫姑姑，我爷爷很早就在北京工作，奶奶带着我妈她们在老家，爸妈结婚后，爷爷写了一份分家单，把老家的房子分给姐妹三一人一份，可是后来一个机会，爷爷奶奶和姑姑们的户口迁去北京了，并且后来爷爷单位分了套房子，这些年，不止一次，爷爷奶奶和姑姑说过她们都在外边不回来了，家里的房子田地都给我妈，但是只是口头说，没有字据。爷爷分得的那套房子据说是军队的公房，只能住，不能卖，但是去年那房子说要拆，当初分到房子的老员工，都有一个低价买房的名额，就是因为这个名额，大姑只花了大概60万，就又买了一套房子，按说，老家的房子给我妈了，那北京的房子，或者说是继承爷爷买房名额的就应该是大姑和小姑两个人，但是因为小姑自己不争气，不好好工作，也没有结婚，没有存款，所以她没钱买房，那60万是大姑自己出的，而且那个房子因为是低价出售的她们的，所以没有房产证，也不允许出售，但可以一直住下去，我想知道这套新房到底是什么性质的？它到底算不算爷爷的一部分遗产？还有老家这边有消息说要开发拆迁，小姑因为没结婚，没有自己的家，又提起当初分家单的事，说拆迁后要分一套房子，我妈是同意的，答应给她房子，还给她写了字据，可是大姑又说了一句，将来小姑老了，要我们姐弟俩，再加上大姑的闺女，三个人都养她，万一病了也三个人出钱看病，不同意的话就打官司，按照分家单把老家的房子一人一份，大姑家独生女，将来大姑的房子财产都是她闺女的，我们这边，弟弟肯定是要继承爸妈的所有财产的，小姑即将分到的房子，写她自己的名字，她说了，谁对她好她将来就把房子给谁，可是谁都看得出来，她们一起在北京生活这么多年，小姑把大姑的闺女当自己孩子对待的，那房子肯定会给她，而我，出嫁了的女儿，一分钱拿不到，却要凭空多养一个老人，那是不可能的，养我自己爸妈还说的过去，养小姑，那想都不用想，我老公不可能同意，我感觉在法律上我也没有义务，但是不同意的话，大姑就要打官司分老家的房子，请律师帮我分析下，爷爷的遗产到底包不包括北京的房子，如果包括的话，那房子到底是按买房的60万来算，还是按那房子在北京的市场价来算？如果遗产不包括那房子，那大姑要打官司的话，我妈就必须得把房子分给她们三分之二吗？到底怎样做才能争取到我妈这边利益的最大化？