您好，根据您的描述，您与代理人的关系是基于口头约定，而没有签订任何正式的委托或代理合同。因此，从法律上讲，您与代理人在该房屋认购协议中的行为被认为是无效的。 关于您已经交付给代理人的2万元定金，如果在购房过程中，发现房源情况不符合您的预期，您可以要求退款并索回相应的定金。请注意，在提出退款请求时，最好保留相关证据以证明您的主张。 此外，如果您认为房源信息存在误导性陈述，或者担心未来可能存在的风险，建议您及时向开发商或其他有权机构投诉，以便得到妥善处理。同时，也可以考虑聘请专业的房地产顾问帮助您了解市场行情和相关政策，以便做出更明智的决策。 最后，为了保护自己的合法权益，建议您在签署任何法律文件之前，务必仔细阅读条款，并确保自己完全理解其含义。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我。