您好，根据您描述的情况，您与开发商之间存在一种以房产抵工程款的协议，并且您已经接受了开发商提供的无息借款来支付房款。现在您面临经济困难，无法按时偿还房贷及借款。 首先，您需要审查与开发商之间的协议内容，看是否有关于退房的条款，以及在什么条件下可以执行。如果协议中有明确规定，您可以按照协议执行。 其次，如果协议中没有明确退房条款，您可以尝试与开发商协商，说明您的经济困难，看是否能够达成一种解决方案，比如延期还款、减免部分债务或者退房等。 另外，如果协商无果，您可以寻求法律途径，比如向法院提起诉讼，请求解除合同并要求开发商退还房款。但请注意，这需要您提供充分的证据来证明您的主张，并且可能需要承担一定的诉讼费用和时间成本。 最后，建议您咨询专业律师，获取更具体的法律意见和帮助。律师可以根据您的具体情况，提供更有针对性的建议和解决方案。