在签订房屋买卖合同之前，您需要确保对方已经偿还了所有的债务，并且这些债务已经得到清偿。如果对方确实存在未偿还的债务，那么他们可能无法履行房屋买卖合同中的义务。因此，在这种情况下，您是否应该继续与对方合作，或者寻找其他解决方案，如通过法律途径解决债务问题？此外，您还应考虑是否有第三方同意并愿意协助清偿债务。