在您提出的问题中，涉及到房产分割和子女抚养权分配。首先需要明确的是，在中国，房产是不动产，其所有权取决于房产权利证书上的登记情况。如果房屋尚未办理房产权利证书，那么该房屋仍然属于夫妻共同财产。 根据《中华人民共和国民法典》第三十九条的规定。“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”因此，对于未办理房产权利证书的房屋，法院有权依法进行评估并确定其价值后，将其折合成现金或实物给其中一方作为补偿。 至于关于孩子抚养权的问题，法院会考虑父母的经济状况、教育背景、健康状况等因素，并且尊重未成年子女的意见。如果孩子年龄较小或者处于未成年人阶段，建议征求他们的意见。 最后，建议您尽快与对方协商解决房产分割和抚养权分配的问题，以避免因长期纠纷导致的生活不便和对子女成长的影响。若无法达成一致，可以寻求专业的调解机构或律师事务所的帮助，以便更公平地解决问题。