在签订购房合同时，购房者有权要求退房。但是，如果房屋存在以下情况，则可能无法获得退款。 房屋已被法院查封或抵押。 该房产为违章建筑或不符合城市规划的房屋。 购房者已经支付了部分首付款，并且开发商未能按时交付房屋。 请注意，具体情况下是否能够获得退款需要根据实际情况进行分析和判断。建议您尽快与开发商沟通协商解决办法，以避免产生不必要的纠纷。