您提到的房屋租赁合同可能存在一些争议点，包括是否符合法律规定，以及在何种情况下可以要求解除合同。首先，根据中华人民共和国合同法的规定，合同应当以书面形式签订，并且应当具备一定的法定条件。对于您的情况，虽然您提供了部分证据支持合同的有效性，但这些证据可能不足以证明该合同完全符合法律规定的要求。 关于合同中的“提前违约不退钱”的条款，这通常被视为对一方违反合同义务的一种惩罚措施，旨在保护守约方的利益。然而，在某些情况下，这一条款可能会被认为是无效或不可执行的。具体而言，如果您与对方签署了明确表明此条款有效性的合同，并且您已经按照合同约定履行了自己的义务，则您有权依据合同规定要求对方支付相应的违约金或其他赔偿。但如果合同中并没有明确规定此条款，或者该条款的内容不符合法律规定，那么您可能无法依据该条款主张任何权利。 至于合同的备案问题，根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，房地产交易涉及的土地使用权转让、抵押等行为均需进行登记。因此，无论是通过书面方式还是口头方式签订的合同，都应到当地的房地产管理部门进行登记备案。不过，具体的备案流程和要求可能因地区而异，建议您向当地房地产管理部门了解详细信息。 最后，关于合同的签署，一般而言，只有双方当事人才能亲自前往房地产管理部门办理合同的备案手续。如果您只是代表房东一人前往，那么即使有身份证复印件作为凭证，也不足以证明合同的有效性和合法性。因此，建议您在正式签约前，与对方充分沟通并确保所有协议细节得到明确和一致的理解，必要时寻求专业的法律意见帮助。