在离婚时，如果双方已经就财产分割达成一致，并且明确了房产的归属及债务的分担情况，则该约定通常被视为合法有效的。在这种情况下，即使房产尚未完成过户手续（如合同未备案或产权证未办理），也不影响其所有权的归属。 至于房贷问题，根据法律规定，一方取得房产的所有权并不意味着另一方自动丧失对原共有房产的权利。因此，即使房产属于女方所有，男方仍然有权要求对方支付房贷，除非双方另有约定。 需要注意的是，具体操作过程中可能会涉及复杂的法律程序和技术细节，建议寻求专业的房地产和法律咨询服务以确保您的权益得到妥善保护。