根据《中华人民共和国民法典》第三十六条的规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。因此，物业公司擅自采取停电、停水等措施催缴物业费的行为违反了法律规定，是不合法的。 关于违约金的问题，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果物业公司没有按照合同约定提供服务，那么在业主未支付相应费用的情况下，物业公司可以要求业主支付相应的违约金。但是，如果物业公司擅自采取措施催缴物业费，且该行为违反法律规定，则可能导致业主认为其权益受到侵害，从而导致纠纷的发生。 综上所述，虽然合同中没有明确规定物业公司的权利和义务，但根据法律规定，物业公司擅自采取措施催缴物业费的行为是违法的，可能会对业主产生不利影响。因此，在处理此类纠纷时，应优先考虑保护业主的合法权益，并避免因物业公司不当行为引发的争议。