我租了间营业房，租期五年，租金交了1年，因经营困难申请停业了，只开了七个月，物业同意后我应承担90天的房租，剩余部份退钱给我，但前靣有3个月的保证金他们也不同意返还，我不服，合同上明明写着的，麻烦帮我解读一下，我发您看。