根据我国相关法律规定，如果一方在婚姻关系存续期间购买了房产，并且该房产属于双方共同所有，则无论是在婚前还是婚后取得的，都应视为共同财产。因此，在离婚时，即使男方婚前已拥有房产并承担了一定的贷款，也应当考虑将其作为共同财产进行分割。 具体来说，如果房产是通过男方婚前的个人积蓄和贷款方式购买的，那么其增值部分属于男方个人财产；如果房产是通过双方的共同储蓄和贷款方式购买的，那么其增值部分则应由双方平均分配。 需要注意的是，具体的分割比例需要依据双方的具体情况和协议来确定，包括但不限于房产的价值、双方的经济状况、各自的贡献程度等。此外，如果双方能够就分割方案达成一致意见，通常情况下法院会尊重双方的意愿进行判决。