如果朋友向您借款并以自己的房产作为担保，那么在债务人未履行还款义务时，您可以行使对房产的优先受偿权。但是，在处理此类情况时，请确保遵守当地的法律规定和相关程序，例如确认借款合同的有效性，并考虑是否需要聘请专业的律师进行协助。 在决定出售房产前，建议您详细评估您的财务状况以及可能产生的税务影响。此外，了解当地房地产市场的现状对于做出明智决策至关重要。 请注意，以上信息仅供参考，具体操作请咨询专业人士或根据当地法律法规进行。