您好。我家在四川泸州，想出租农村承包土地，我爸爸不识字，也不知转让和出租的区别，对方给他一个合同，他签证了。合同如下。对方没有告知他合同中写的 甲方违约赔偿10-20倍。 请问该合同有效吗？如果有效，将来国家或集体征占土地的赔偿金是归谁？