你好。我今天刚租的门店。交了一年房租。也签了合同。房东知道我们是用于餐饮，当时他说可以办营业执照。但是合同上没有写如果办不了营业执照可以退租，也没有写用于干什么。因为没有经验。不知道怎么写。房东就说写租与某某就可以了。但是办证的时候。政府机关以没有房屋安全鉴定报告为由不给办理营业执照。要出具这个证明才可以。但房东也不愿意承担房屋安全鉴定报告的费用。现在没办法开店经营。如果房东不愿意退房租。我能够起诉吗？胜诉的概率大吗？