我妈名下有一处房产，之前在得到我妈口头确认的情况下我签了买卖合同，（没有任何的书面委托书和公证书），请问这份合同是否有效？我作为签字人，其中有条附加条件有写到，如果有什么纠纷，由签字人本人付全部法律责任，之前买方付了2万定金，现在买方要求我处赔偿4万，请问这四万应该赔吗？我处作为签字了又应该承担什么法律责任呢？辛苦解答一下了多谢