律师您好！我于2016.11月通过天津宝坻区的房产中介在宝坻的平安家园买了一套房子，当时由于中介说平安家园贷款审批好难通过，建议我付全款。后经过三方协商，并签定协议。我当时就付了30万（50%），剩下的承诺在2017年十一前付清并过户。现在他们说宝坻限购了，我是外地户口，过不了户，房主也想违约，不卖给我，我该如何维护我的权益呢？