只有房产证没有土地证分有两种情况说明: 1. 第一种情况:商品房:属于国有土地,没有土地证,可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。 《城市房地产管理法》第61条第3款规定:“房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理... 2. 第二种情况:农村的房:属于集体土地,不能自己办理,有一个集体的大土地证。 根据《土地管理法》,集体土地为农民集体所有,核发集体