您好，我在邢台买了一套二手房，房主是有房产证的，当时去房管局咨询过，该房产证是正常状态，不存在任何抵押情况，但是当打算过户时，正好赶上房产证变更为不动产证，经咨询相关部门得知，该小区土地被开发商抵押了，现在该小区土地被法院查封，不能进行过户，现经和房主沟通，打算去公证处做公证，然后等能过户以后再办理过户，请问这种做法可行么？有没有更好的建议？