律师您好，事情是这样的，我家有间祖屋，现房产证上有两个名字，一个是我大伯，占比80%，一个是我二伯，占比20%。房产证原件在我大伯手里，现因闹矛盾，我二伯想出售他20%的产权给我。请问在二伯手上无房产证的情况下，我二伯能出售他的产权给我吗？或者赠予，公正处公正，这样的买卖或赠与具有法律效应吗？法律是否保护呢？如不保护，是否还有别的方式向我二伯买卖他手上的20%产权。麻烦律师提个建议。谢谢。