你好，我想咨询一下：我通过房屋中介看上了一处住房（一手房，还没有网签），在缴纳了定金之后一起去售房部签合同转让申请的时候，我无意才发现出卖方并非该房户主。卖方的解释是该房屋是他在原户主那里买的，并签了转让合同，只要我向他付了首付款后就可以在开发商那里和他签一个正式的房屋转让合同。并且说到时候房产证下来后就会自动过户在我名下。我想问一下这是真的吗？在原房主不出面的情况下怎样证实他们所签的那份转让合 同的真实性？怎样才能规避风险？谢谢！！！