你好，我们看中一处房产，但是这个房子税票已经开出来了，不能办公积金或者商贷，只能全款，但考虑到我的经济能力，付不了全款，房东就提议他急用钱先给他10万块，并且每月替他还他的房供2000多块钱，房子我现在就可以装修的住进去了，等房产证下来在给我办房产过户和商业贷款把剩下的房款给他，我们现在和房产中介，房东签个三方协议，并进行公证，这个有作用吗，还需要什么补充文件吗，以保障我的合法权益不受损害，可以顺利把房产过户到我名下