您好！ 首先，您需要确定是否存在维修记录和保修期的问题。根据《民法典》的规定，如果房屋在交付使用时存在严重质量问题，购房者可以要求开发商承担修理义务或者退还购房款。 其次，如果您认为物业的行为不当，您可以向当地消费者协会或房地产行业协会投诉，寻求调解或仲裁解决；也可以直接提起诉讼，通过法院来维护自己的合法权益。 最后，为了避免类似事件的发生，建议您在购房前进行详细的实地考察，了解房屋的质量状况；同时，在签订合同时，明确约定相关条款，包括但不限于维修保养的责任和期限等。