您好，我出租了一套房子，合同期是一年，自2016年8月1日至2017年7月底，租金是半年一缴，押金是1个月的房租，可是当交第二次房租时，她说只住三个月，而且这三个月的房租还没有按时缴，当我要把房子出租时她说要继续租，但是要一个月一个月的交，可是只交了一个月就又不住了。就搬家了，她让我退给她押金和租金，我说房子出和去才能给你钱，.结果到七月份才租出，她现在要我退给她租金和房租，我算了一下帐，押金顶了一个月的房租还欠我的呢，我说不能退，她说要起诉我，我现在外地回不去，请问我应该怎么处理呢？请给于於指教。谢谢