我家在1976年至1984看都住在广州市越秀区房管局公房，这房子特点是租金平。1984年广州民生装饰公司征用了这些公房，包括我住的地方，我变成拆迁户，当大楼起好后，我就回迁安置，即1986年至今都有31年了，都按广州市政府规定公房租金收取。但早几天，民生公司派人来，同拆迁户讲，以前租簿无租赁期限，内容又不详细，要作废，现要我们拆迁户，重新新签一份新的房屋租赁合同，这新合同是按《广州市房屋租赁管理办法》执行的。请问律师，一，民生公司要我签新合同有无法律依据，二，我原来公房资格能保证吗(主要讲以后交平租金)？，三，以前租簿无定租赁期限，现就要作废，新定二十年的租赁期限吗？