我是二手房的买方，卖方拖欠物业费，我们的买卖合同中规定“卖方负责将2017年4月20日以前的水电、煤气、物业、取暖费结清，如有拖欠乙方从购房款中扣除”，付尾款当天物业系统故障，不能当场查出欠费具体数额，卖方口头承诺过后结清，所以我将尾款全部交付了。至今卖方未结清物业费，并且拒接电话。《锦州市物业管理办法》第五十三条规定“未结清物业费的，买受人向物业出具双方物业费结算明确约定”，我给物业看这份合同时，他们说“如有拖欠乙方从购房款中扣除”，而我当时未扣除，说明我有责任去追讨或者垫付物业费。我想问根据合同，管理办法，还有事实，我真的有责任垫付或者追讨物业费吗？还是这次房屋买卖行为到目前为止我已经没有参与需要，剩下的是物业和前业主的债务关系了？