准备买房，开发商提供的购房合同关于面积超出的条款，前第1、2、3条款是我们市房产局提供的模版，第4条是开发商增加的，想咨询的问题如下： 1、如果按这样签，第1、2、3条款是否还有效？（开发商解释说第1、2条款还有效） 2、如果第1、2、3条款无效，按第4条款执行，没有规定在房屋面积超出或减少超过0.5%时，我是否有权解除合同，同时返还预付款和相应的利息等，是否对我的利益存在侵害，存在不公平的情况？