您好，我购买新余赣西食博汇店铺，双方签定返租协议，约定五年每年2月15号食博汇返租给我5万9千多元，每拖欠滞纳金0.001/日，左磨右磨兑现3万，余下款怎么催都不给还。请问这官司可打吗？诉讼费，律师费如何？可否有理由将房子退还？