您好，我们今年五月份订协议买一个二手房，签了合同说月底过户，但是后来发现房子是房东母亲的，其下面有三个儿子，母亲已过世，她们又去办遗产，拖到今天，当时房子70万现在房子80万左右，其中第三个儿子要反悔，我们打官司胜率是多少？可以得到多少损失赔偿