你好，我想咨询一下！我买房子交了定金，合同上明确的规定了定金不退，但是我们去签订正式买卖合同时发现有问题，合同上没明确阳台面积，只是写了以实际面积为准和阳台每平的金额！而且此楼盘是属于回迁房，小产权，镇政府发放房产证，修建好有两年了，还没有房产证，说是还在审批当中。而且签订定金合同是明确规定了合同有效时间，现在已经过了半个月了